一、規劃范圍

本規劃為黃埔區姬堂片區城市更新單元詳細規劃（黃埔區AP0101、AP0102、AP0201、AP0202、AP0203、AP0204、AG0434規劃管理單元）（以下簡稱《規劃》），是遵循《廣州市城市更新單元詳細規劃編制指引》（2022年修訂稿）的相關要求，在姬堂片區項目改造范圍的基礎上，增加改造范圍外的姬堂村集體建設用地（置換給政府），疊加調整后的控規路網、河涌與規劃管理單元線，形成完整連片的更新范圍，剔除外圍不涉及調整的零散置換地塊，形成本次城市更新單元范圍。本《規劃》更新單元范圍內總建筑面積515.76萬m2，改造范圍總建筑面積356.43萬m2，規劃人口6.11萬人。

二、整體情況

因現行姬堂片區規控未充分考慮未來片區規劃發展的實際情況，舊村改造、政府重點項目無法據以實施，故對片區空間結構與總體形態、產業策劃內容、道路系統、用地性質及容積率、總體指標等規劃要素進行優化調整。通過姬堂片區綜合改造釋放土地資源、優化空間布局，引入創新產業，推動中心城區功能完善和環境品質提升。

三、規劃調整思路

改造范圍內：按照西部生活、中部生態、東部生產的結構，調整用地布局，同時按照規劃人口均衡配置各類公服市政設施。主要調整原有居住、工業等用地布局，將工業用地集中布局在豐樂北路東側；結合TOD高效集約開發，增加軌道站點周邊商住混合用地；增加獨立占地公共服務設施用地規劃居住片區公共服務與市政公用設施總建筑面積24.33萬m2，占住宅建筑面積的12.7%配置。

改造范圍外：根據永久基本農田分布、用地權屬、黃埔區水系控制線優化調整方案、《廣州市黃埔區廣州開發區安全生產委員會辦公室關于印發<黃埔區以廣石化為中心化工聚集區安全風險評估報告主要結論>的通知》（穗埔安辦〔2020〕94 號）中化工生產區周邊200米、500米的安全控制線要求等，對水系、路網、防護綠地及規劃待定區的用地布局進行調整，調整后，城市更新單元范圍總建筑面積515.76萬m2，對比調整前，增加了7.47萬m2。

規劃調整后，城市更新范圍內居住、公共管理與公共服務設施用地、商業服務業設施用地、商住混合用地、綠地增加，工業、倉儲用地面積減少。

根據《國務院關于加強法治政府建設的意見》（國發〔2010〕33號）、《廣東省重大行政決策程序規定》（粵府令第288號）、以及《廣州市重大行政決策程序規定》（廣州市人民政府令第192號）等文件的相關要求，各級政府及省、市直有行政職能的單位擬定、作出的重大行政決策，應進行重大行政決策風險評估，為預防和化解社會矛盾，特設本次公示，以深入、全面、真實了解社會各界對本規劃的意見及建議。

四、評估主體名稱和聯系方式

單位名稱：廣州市黃埔區大沙街姬堂股份經濟聯合社       通訊地址：廣州市黃埔區大沙街姬堂社區長盛街83號大院

聯系人：阮錦榮         電話：020-82377610            電子郵箱：dsjjtsq@hp.gov.cn

五、承擔重大行政決策風險評估工作的咨詢機構聯系方式

咨詢機構：廣州巴菲特投資咨詢有限公司      通訊地址：廣州市海珠區東曉南路1512號二樓

聯系人：曲工    電話：020-34392366      傳真：020-84051161  郵箱：gzbuffet@126.com

六、征詢的主要事項

1、規劃調整對當地經濟及社會等方面的影響；   2、規劃調整對當地環境及安全等方面的影響；

3、規劃調整對當地居民生產生活方面的影響；   4、規劃可能影響社會穩定方面的意見和訴求。

七、征求公眾意見的主要方式和公示有效期

1、主要方式：公眾對于本《規劃》有任何意見及建議，可通過信函、電話、電子郵件、傳真等方式向上述單位提出。

2、公示有效期：本公示有效期為自公告之日起7個工作日內。

廣州巴菲特投資咨詢有限公司

2023年8月21日